Зміст
- етапи
- Частина 1 Проведення досліджень
- Частина 2 Представлення себе як кандидата в оренду
- Частина 3 Будьте гнучкими під час переговорів
Коли ви почнете шукати квартиру в оренду, ви помітите, що більшість оголошень про оренду вже супроводжується фіксованою сумою, яку вам доведеться заплатити. Однак якщо ви знайдете відповідну квартиру з усім необхідним обладнанням, але ціна оренди якої трохи перевищує ваш бюджет, ви все одно можете домовитись про нижчу оренду, перш ніж підписати договір оренди. Засоби тиску, які у вас є, залежать від декількох факторів, а саме від тривалості продажу квартири, якщо ви є орендарем, щоб мати хороший кредит з відмінними довідками, а також ціну, встановлену для подібних квартир у вашому районі , Домовляючись про оренду, потрібно заздалегідь провести деякі дослідження, представити себе потенційним орендарем і бути гнучким під час дискусій.
етапи
Частина 1 Проведення досліджень
-
Почніть рано. Чим швидше ви почнете пошук, тим більше часу вам доведеться домовитись про кращу пропозицію.- Якщо ви зачекаєте, поки закінчиться поточна оренда, і ви змушені негайно переїхати, у вас не буде достатньо часу на дослідження, розробку планів та домовлення про зниження орендної плати.
- Якщо зачекати до останнього моменту, переговорний процес призведе до більшого обмеження.
- Будьте готові рано бути в сильній позиції під час переговорів.
-
Виберіть правильний період. Не намагайтеся орендувати квартиру у високий сезон у вашому районі. Власники та розпорядники нерухомості менш готові домовитися про знижку, якщо вони вважають, що є багато заявок і багато потенційних орендарів.- Донори часто є більш гнучкими в переговорах наприкінці місяця, оскільки бояться бачити одну з своїх квартир порожньою ще один місяць.
- Якщо ви живете в районі, оточеному коледжами або університетами, намагайтеся не розпочинати процес безпосередньо перед початком нового семестру. Часто це зайнятий час.
- Багато людей переїжджають у період з травня по вересень, а це означає, що зимовий сезон - ідеальний час шукати нову квартиру та домовлятися про більш вигідну ціну з власником.
-
Дізнайтеся про поточну ситуацію на ринку. Збір інформації про ринок оренди у вашому районі допоможе визначити ціни оренди, які ви вважаєте прийнятними. Ця інформація є дуже важливою під час переговорного процесу. Ваше дослідження також дасть вам кращу інформацію про ціну, яку може прийняти ваш орендодавець або агент з нерухомості.- Дізнайтеся середню ціну оренди в регіоні та в місті, де ви маєте намір зняти квартиру.
- Поговоріть з іншими орендарями в тій же будівлі, щоб дізнатися, скільки вони платять щомісяця.
- Попросіть своїх друзів та колег про їх оренду.
- Перегляньте невеликі оголошення, щоб побачити ціни на оренду подібних квартир у вашому районі.
- Дізнайтеся, як довго продається квартира, яку ви хочете орендувати. Якщо він все ще доступний через 1 або 2 місяці після його випуску на ринок, власник будинку може побоюватися втрати грошей і буде готовий знизити ціну оренди разом з вами.
- Якщо ви шукаєте в Інтернеті, подумайте, як довго квартира пропонується на сайтах. Ця інформація допоможе оцінити кількість запитів на тип квартири, який вас цікавить.
-
Запитайте про спеціальні знижки. Багато комплексів квартир пропонують сезонні або щомісячні спеціальні пропозиції. Також непогано з’ясувати, чи є знижка для студентів, викладачів, працівників певної компанії, ветеранів чи інших груп.- Деякі власники будинків можуть запропонувати знижку, якщо ви можете залучити інших людей, наприклад, друга чи колегу.
- Квартирні комплекси іноді розміщують інформацію про свої спеціальні пропозиції та зниження цін на рекламних щитах або на своєму веб-сайті.
-
Зверніться до брокера з нерухомості. Якщо у вас виникли труднощі домовитися про кращу пропозицію або ви вважаєте такий підхід трохи неприємним, зверніться до брокера з нерухомості. Брокери виступають посередниками між продавцем і покупцем і можуть проводити вас через переговорний процес.- У багатьох містах орендодавці, а не орендарі повинні сплачувати брокерську комісію.
- Якщо ви хочете залишитися у вашій нинішній квартирі і хочете домовитись про нижчу ціну, брокер може не змогти вам надати допомогу.
Частина 2 Представлення себе як кандидата в оренду
-
Виконуйте переговори особисто. Хоча пошук в Інтернеті, по телефону або електронною поштою, не є проблемою, ідеальною проблемою було б взяти переговори самостійно.- Власнику чи агенту з нерухомості було б простіше ігнорувати ваші запитання по телефону або електронною поштою.
- Записатися на зустріч з власником більш професійно, ніж відвідувати без попереднього повідомлення. Це також показує, наскільки ви поважаєте час інших.
-
Сукня на випадок. Під час відвідування квартири або переговорів одягайтеся професійно. Це допоможе показати, що ви відповідальний орендар, який надає пріоритет очищенню та підтримці навколишнього середовища.- Власники ставляться до вас з повагою і ставляться до ваших запитів серйозно.
- Приїзд з чистою машиною також може справити гарне враження.
-
Доведіть, що ви хороший орендар. Тримайте при собі довідки, платіжні квитанції та сертифікати банківського балансу, які покажуть, що ви стабільно працюєте і заробляєте достатньо для того, щоб зняти квартиру.- Хоча це зазвичай може бути частиною різних стадій процесу оренди, ви також можете заохотити власника проводити попередні перевірки, кредитні чеки та справжність ваших робочих сертифікатів. Ця інформація ще більше підтверджує, що ви ідеальний орендар, якому немає чого приховувати.
- Якщо ви маєте хороші стосунки з вашим нинішнім власником, попросіть їх написати короткий лист, в якому пояснюється, що ви хороший орендар і що ви завжди сплачуєте свою оренду вчасно і добре доглядаєте за квартирою.
-
Виділіть свої якості. Власники будинків шукають лише орендарів, які будуть чесними, відповідальними та здатними забезпечити належне управління майном. Щоб підкреслити цей момент, ви повинні згадати деякі свої якості. Ось кілька прикладів позитивних речей, які ви можете викласти, якщо це відповідає вашій ситуації та вашому стилю життя.- "Я завжди плачу свою оренду вчасно, а іноді і дуже рано. "
- "Я не палю. "
- "Я аспірант / я працьовитий професіонал. "
- "У мене немає домашнього улюбленця, який міг би пошкодити квартиру. "
- "Я досить спокійний і ввічливий. "
- "Я планую залишитися в цій квартирі більше року. "
-
Розглянемо варіант згадування співвласника. Якщо у вас низька кредитна оцінка, ви знаходитесь між робочими місцями або не заробляєте достатньо грошей на оренду, можливо, вам доведеться зареєструвати ім’я співвласника в оренді. Співвласник - це третя сторона, яка погоджується сплатити орендну плату, якщо ви не можете цього зробити.- З точки зору власника, наявність співвласника зробить вас схожішим на надійного орендаря та інвестицій.
- Навіть якщо вам доведеться взяти з собою вантажоодержувача, добре згадати про це під час переговорів.
- Орендодавці та агенти з нерухомості часто шукають орендарів, які заробляють щонайменше втричі щомісячної орендної плати. Якщо ви не відповідаєте всім критеріям через цей аспект, подумайте, чи можете ви вписати ім’я співвласника чи індосанта під час оренди.
Частина 3 Будьте гнучкими під час переговорів
-
Не будьте агресивними. Незважаючи на те, що ця стресова ситуація може спричинити відкачування адреналіну під час дискусій, ви отримаєте кращі результати, якщо будете шанобливими, ввічливими та спокійними. Ви можете втратити перевагу, якщо не будете поважати або намагатися бути жорстокими.- Якщо все піде за планом, людина, з якою ви розмовляєте, швидше за все, стане вашим новим власником, і ви не хочете заводити ці стосунки в поганих стосунках.
- Люди, як правило, більш пристосовані і готові допомогти своїм сусідам, якщо до них добре поводитися. Ніхто не хотів мати справу з образотворчим орендарем.
-
Запропонуйте нижчу ціну, яку можна заплатити. Під час переговорів важливо попросити нижчу ціну, яку ви готові заплатити, оскільки власник може бути готовий прийняти угоду. Якщо власники не підтримують початкову пропозицію, ця тактика зазвичай спонукає їх запропонувати іншу ціну, і ви можете повторити з іншою пропозицією. -
Прийміть піти на поступки. Одним із ключових елементів успішних переговорів є надання пропозиції, яка також дозволить іншій стороні отримати перевагу. Бажання перекреслити речі або бути примирливими може допомогти вам укласти справу. Ось кілька ідей, які ви можете розглянути.- Якщо у вас немає машини, ви можете відмовитись від місця для паркування.
- Якщо у вас є кошти, ви можете запропонувати сплатити оренду заздалегідь.
- Найміть більш довгу оренду за нижчою ціною.
- Зобов’язатись надати більш тривале повідомлення, якщо ви збираєтесь виїхати.
-
Будьте відкриті до будь-яких інших послуг або знижок. Якщо власник будинку не хоче знижувати ціну оренди або не може цього зробити, ви все одно можете отримати пільги чи знижки, які могли б заощадити гроші та зробити цю квартиру більш доступним варіантом. Якщо ви не обговорюєте цей аспект під час обговорень, ви ніколи не дізнаєтесь, чи є ці варіанти.- Скористайтеся послугами з ремонту або фарбування, перш ніж переїхати до квартири
- Дізнайтеся, чи можете ви сплатити менший депозит або якщо ви звільнені від сплати внеску.
- Попросіть безкоштовну парковку або додаткову парковку.
- Дізнайтеся, чи включені в ціну оренди комунальні послуги (вода, електроенергія).
- Дізнайтеся, чи Інтернет та кабельні послуги безкоштовні.
-
Принесіть вашу допомогу. Власники будинків можуть запропонувати знижки на оренду, якщо ви добровільно попрацюєте по квартирі.- Ця стратегія, як правило, найкраще працює при менших квартирах або при оренді кімнати в приватній резиденції.
- Якщо ви любите садівництво або обслуговування на свіжому повітрі, висловіть бажання скосити газон або подбати про двір.
- Пропонуйте допомогти офісному персоналу у вихідні дні або в найпотужніший час року.
- Якщо власнику квартири взимку потрібна допомога, попросіть його очистити смугу.
-
Не забувайте, що рішення за вами. Якщо власник знає, що ви розглядаєте інші місця, які пропонують нижчі ціни, у вас можуть бути додаткові шанси виграти переговори.- Якщо ви добре зробили свої дослідження, ви можете навіть представити ці рішення власнику.
- Якщо ваше дослідження виявить, що інші люди платять нижчу ціну за подібну квартиру в тому ж районі, ввічливо попросіть пояснення цього і подивіться, чи готовий власник змінити ціну.
-
Попросіть домовленість у письмовій формі. Якщо вам вдасться отримати нижчу оренду, знижки або інші вигоди, переконайтеся, що все це записано в оренді.- Якщо власник пізніше відмовиться від цієї угоди, вам доведеться лише показати належну форму договору як доказ.
- Усної домовленості недостатньо.
-
Не бійтеся виїжджати. Якщо власник не хоче нічого йти на компроміси чи домовлятися, ця квартира може бути не для вас.- Готовність власників до переговорів або їх небажання виявляє багато деталей щодо їхньої реакції як орендодавця. Ви, звичайно, не хочете залишатися в місці, де власник не піклується про залучення хороших орендарів або підтримання позитивних відносин зі своїми мешканцями.
- Якщо ви все ще вважаєте, що це місце - єдиний життєздатний варіант, ви можете розглянути питання про знайомства по кімнаті. Розміщення орендної плати значно зменшить щомісячну вартість оренди.
- Ви також можете розглянути можливість вибору меншої квартири в тому ж комплексі, щоб зменшити витрати.