Зміст
- етапи
- Частина 1 Визначте суму пропозиції
- Частина 2 Отримання договору домашньої позики
- Частина 3 Напишіть пропозицію на покупку
Нарешті, ви знайшли будинок своєї мрії, і тепер все, що вам потрібно зробити, - це зробити пропозицію придбати прийнятну суму. Для цього вам потрібно буде проаналізувати тенденції на ринку, перш ніж приймати рішення. При необхідності проконсультуйтеся з професіоналами, наприклад агентами з нерухомості чи юристом. Таким чином, ви зможете сформулювати свою пропозицію та написати свою пропозицію на придбання.
етапи
Частина 1 Визначте суму пропозиції
-
Вивчіть подібні транзакції. Продавець сподівається отримати ціну, порівнянну з ціною, отриманою для будинків, аналогічних його власним в тому ж населеному пункті. Запитувана ціна повинна базуватися на таких транзакціях, але все-таки займайтеся своїми дослідженнями. Подивіться на спеціалізовані сайти, як правий кут.- Для хорошого порівняння врахуйте розмір будинку та його розташування.
- Для отримання останніх номерів дата продажу повинна бути протягом останніх 3 або 4 місяців. За винятком виняткової ситуації, не порівнюйте з трансакціями, яким більше 6 місяців.
-
Розглянемо особливості будинку. Рідко можна зустріти дві будівлі, які справді однакові. Отже, встановлюючи свою пропозицію, враховуйте характерні елементи даного будинку. Наприклад, може бути пул, що не стосується властивостей, які ви вибрали для посилання. Можливо також, що будинок має дуже гарний панорамний вид. -
Оцініть ринок. Якщо він піднімається, продавець, ймовірно, отримає ціну, яку він попросив, якщо не трохи більше. Однак якщо будинок продається давно, у покупця буде більше можливостей для маневру. Перш ніж купувати, перевірте час між розміщенням товару на ринку та його продажем. Якщо він в середньому перевищує 4 місяці, ринок дуже низький.- Знайдіть також щорічну еволюцію середніх цін продажу. Якщо ринок знижується, ці ціни падають або залишаються нерухомими.
-
Встановіть свою ціну. Немає жодних причин робити торги за будинок, який ви не можете придбати. Розробіть щомісячний бюджет і перевірте, скільки потрібно жити. Ви також можете скористатися калькулятором, щоб знайти вартість позики на житло. -
Вивчіть причини від'їзду продавця. Деякі люди більш мотивовані, ніж інші, щоб продати. Якщо власник відвідує будівлю, задайте йому питання. Агент з нерухомості може бути менш балакучим. Однак докладіть зусиль, щоб знайти причини, які підштовхують продавця покинути його будинок.- Якщо людина їде за кордон або хоче придбати інший будинок, вона, ймовірно, буде дуже вмотивована швидко закрити угоду.
- З іншого боку, вона буде схильна до зволікання, якщо продає, тому що виходить на пенсію, або якщо шукає менший будинок.
-
Поговоріть про свою пропозицію з агентом з нерухомості. Ви можете не знати, як встановити суму пропозиції для покупки. Виберіть того, хто добре знає місцевий ринок. Щоб знайти агента, просто загляньте в телефонну книгу або пошукайте в Інтернеті.- Агент може дати вам порівняльний аналіз ринку для порівняльних продажів.
Частина 2 Отримання договору домашньої позики
-
Перевірте свою кредитну історію. Під час переговорів ваша позиція буде сильнішою, якщо у вас вже є угода на позику на житло.Ось чому ви повинні перевірити свою кредитну історію та виявити будь-яку несприятливу інформацію, яка може затримати вас у ваших кроках. У Франції банк надає кредит лише після ретельного огляду рахунку позивача. У США або Канаді ви можете отримати безкоштовний кредитний звіт раз на рік від одного з агентств кредитної звітності країни.- Переконайтеся, що ваш кредитний рейтинг не містить помилки. Це може бути обліковий запис, який не належить вам, дебетовий рахунок або неправильний ліміт кредиту.
-
Перевірте свій кредитний рейтинг. Це факт, який впливає на розмір вашої іпотеки та процентну ставку. Як правило, ваш рейтинг повинен бути досить високим, щоб отримати кредит, порядку 620 у Сполучених Штатах. Але, якщо вона перевищить певний ліміт (740), ви зможете вимагати найкращі процентні ставки.- Часто кредитний рейтинг відображається у виписці з вашої кредитної картки.
- Ви також можете задати це питання безпосередньо своєму банку або скористатися відповідною послугою на основі місця проживання.
-
Зберіть необхідну інформацію. Дійсно, кредитор попросить вас включити у вашу заявку багато особистої інформації. Тому спробуйте зібрати квитанції заздалегідь:- останні платежі,
- податкові декларації за два попередні роки,
- річна декларація про зарплату,
- докази інших ресурсів, таких як аліменти, пенсія або аліменти,
- банківські виписки за останні 2 місяці,
- інформація про ваші інвестиції,
- підтвердження посвідчення особи, наприклад посвідчення особи, паспорт або посвідчення водія,
- ваш номер соціального страхування.
-
Зробіть свій запит. Ви можете піти або до банку, або до кредитної установи. Вам потрібно буде заповнити форму та надати копії підтверджуючих документів. Попросіть кредитора часу, необхідного для перегляду вашого файлу.- Перш ніж подати заявку, знайдіть час для пошуку закладу, який пропонує вам найкращий відсоток. Ви також можете переглянути пропозиції кредиторів в Інтернеті, але спочатку потрібно зробити кілька досліджень. Також перейдіть до судового реєстру, щоб переконатися, що вас не подали до суду.
-
Отримайте ваш лист про згоду. Якщо ваша заява буде прийнята, позикодавець відповість листом із зазначенням суми позики. Цей лист не є договором, оскільки банк повинен оцінити вартість будинку, який ви збираєтеся придбати, перш ніж звільнити надану суму. Однак лист підтверджує вашу здатність претендувати на іпотеку.- Як правило, термін дії цього документа не перевищує 90 днів. Тож запитайте лише, чи впевнені ви у виконанні транзакції.
Частина 3 Напишіть пропозицію на покупку
-
Прочитайте чинні закони. Вони відрізняються від країни до країни, але вони, як правило, визначають умови та пропозиції щодо придбання. Наприклад, у деяких місцях юридичну пропозицію може написати лише юрист.- Якщо вам доведеться пройти адвоката, зверніться до адвокатури у вашому регіоні щодо адрес. Ви можете знайти асоціацію, відвідавши веб-сайт "Національної колегії адвокатів".
-
Шукайте форму пропозиції. Ваша юрисдикція може зробити доступною для агентів з нерухомості або навіть для населення. Ви можете отримати копію за допомогою пошуку в Інтернеті або звернувшись у відповідний адміністративний відділ у вашому регіоні.- Закон змінюється досить часто, а іноді роздруківки не дотримуються. З цієї причини юрист найкраще переглянути вашу пропозицію щодо придбання, перш ніж подати її продавцю.
-
Введіть якусь ключову інформацію. Щоб ваша пропозиція була дійсною, ви повинні вказати адресу будівлі та іноді скласти опис, як зазначено у акті власності. -
Вкажіть спосіб оплати. Ваша пропозиція також повинна містити інформацію про ціну будинку та спосіб оплати. Ось інформація, яка зазвичай з’являється у пропозиції.- Ціна, запропонована покупцем.
- Характер продажу: продаж готівки або продаж з заставою.
- Сума вкладу. Як правило, вона коливається від 1 до 3% від ціни будівлі, але може досягати 10% у певних регіонах. Поясніть також діючу процедуру, якщо продавець відкликається.
-
Включіть спеціальні положення. Вони покликані захистити вас і будуть частиною договору. Ось кілька прикладів.- Продаж відбудеться лише в тому випадку, якщо ви отримаєте кредит на житло.
- Будинок повинен бути предметом задовільної експертизи після отримання вашої пропозиції. Якщо результат є непереконливим, ви матимете право відступити.
- Ринкова вартість будівлі повинна бути оцінена, і якщо вона нижча за запитувану ціну, ви будете мати право скасувати угоду.
- Ви також можете піддати операцію продажу власного будинку. Не соромтеся це робити, якщо це необхідно.
-
Вкажіть термін дії вашої пропозиції. Дійсно, ця тривалість не вічна, і вам доведеться виправити цю пропозицію. Поговоріть зі своїм агентом, щоб застосувати місцеві положення. Іноді термін дії пропозиції не перевищує кількох днів, а то й кількох годин.- Якщо ринок тісний, краще вибрати короткий час. Таким чином, ви уникнете занесення до списків іншого покупця, який ризикує зробити вигіднішу пропозицію, ніж ваша.
-
Додайте додаткові положення. Пропозиція на покупку підпадає під багато умов, метою яких є захист вас. Обов’язково включіть у пропозицію наступні пункти.- Ваше право відвідувати об'єкт нерухомості до укладення угоди.
- Зобов'язання продавця представляти цінні папери без застереження.
- Позначення сторони, яка несе витрати на перевірку, оцінку, страхування права власності тощо.
- Характер майнового акту, який ви отримаєте.
- Розподіл мита та податків, рахунки за послуги, опалення тощо. Наприклад, збори будуть нараховуватися на основі дати завершення договору купівлі-продажу. У Франції колишній власник повинен скасувати підписки та сплатити будь-яку заборгованість до передачі права власності.
- Не забудьте згадати місцеві правила.
-
Перевірте папку. Якщо продавець приймає вашу пропозицію, продаж стає обов'язковим за умови виключень, які ви включили. Тому вам потрібно буде ретельно перевірити весь ваш документ. Попросіть адвоката поради, якщо якісь пункти здаються розмитими. -
Додайте порівняння. Поясніть свої міркування, якщо сума вашої пропозиції нижча, ніж запитувана ціна. Складіть перелік транзакцій, які ви використовували для розробки вашої пропозиції. Насправді нотаріус або агент з нерухомості продавця повинен надіслати йому всі подані вами документи. -
Напишіть вираз із зацікавленим листом. На тісному ринку нерухомості вам доведеться виділитися з натовпу. Ви можете легко зробити це, написавши продавцю. Надішліть йому лист, щоб вас познайомити, познайомити з родиною та чому ви хочете купити будинок.- Спробуйте вибудувати з ним стосунки. Проведіть пошук в Інтернеті, щоб з’ясувати, в яких школах він відвідував або в яких компаніях він працював. Соціальні медіа допоможуть вам дізнатися, чи є у нього сім'я.
- Також вкажіть переваги будинку та мікрорайону. Як правило, продавці цікавляться, чи сподобається вам їхній дім так само, як і їм.
-
Представте свою пропозицію. Майте свій депозит, пропозицію про купівлю, лист зацікавленості та перелік довідкових операцій, які ви використали. Ви можете передати все це агенту продавця або вашому.- Однак вам, можливо, доведеться домовитися з продавцем пізніше.