Зміст
- це вікі, що означає, що багато статей написано кількома авторами. Для створення цієї статті автори-добровольці брали участь у редагуванні та вдосконаленні.Для заявки на кредит на нерухомість з його банком існують різні елементи для проведення переговорів та з метою зниження загальної вартості на нього. Слід зазначити, що його критерії можуть бути різними залежно від того, купуєш нерухомість, щоб жити там як основне місце проживання чи орендувати інвестиції. Нарешті, залежно від віку, професійної ситуації чи стану здоров’я банк не покриває однакові умови придатності.
етапи
- Обговорити термін позики. Залежно від ваших побажань і цілей, можна варіювати тривалість від декількох років від 5 років до 20, 25 або 30 років. В останньому випадку це більше основного місця проживання або він рідко перевищує 20 або 25 років. Щомісячні платежі важливіші за менший термін і нижчі на тривалий термін.
- Модулюйте його тривалість. Можна змінювати вгору або вниз в будь-який час і без жодних витрат домовлятись про щомісячні внески позики, щоб адаптувати їх до свого поточного становища, яке може скластися як у випадку зміни роботи, втрати роботи, хвороба ...
- Виберіть гарантію позики. Він покриває банк у разі невиконання позичальника. Це може включати поручителя, ПНДР (застава позичальника грошей), а також заставу. Перший дешевший на початку та у випадку залишку кредиту чи перепродажу порівняно з двома іншими, оскільки немає плати за руки та банк застосовує цікаву вартість. Треба максимально спробувати вибрати депозит.
- Виберіть гарантію позичальника. Це захищає вас і ваших спадкоємців у разі смерті, втрати працездатності, втрати роботи. Немає причин купувати його у своєму банку та переглядати фізичного брокера чи Інтернету, часто можна значно заощадити. Так само, якщо у вас хороша ситуація на роботі, ви не можете підписатися на втрату гарантії роботи. Нарешті, і це більше для інвесторів, гарантія позики може становити 75 або 50% покриття замість 100% для смерті, втрати працездатності або втрати роботи.
- Запитуйте безкоштовно на збори у разі дострокового погашення. Краще, якщо ви не хочете зберігати своє майно протягом строку позики у разі перепродажу чи особистого внеску, не вимагайте зборів, розрахованих двома різними способами (3% від непогашеного капіталу або 6 місяців відсотків за середньою ставкою кредит на повернутий капітал) та беручи найменшу суму.
- Зверніть увагу на збори. Ви можете попросити їх не платити, заплатити лише половину, або покласти належну частину на акції та повернути в кінці позики.
- Попросіть можливість передати позику в іншу власність. Можна перенести його з тими ж умовами (швидкість, тривалість ...). Нове майно повинно коштувати більше, ніж сума позики, яку ще потрібно погасити по старій власності. Не всі банки пропонують це (див. BNP Paribas або Crédit Agricole ...), і це дозволяє не збільшувати витрати у випадку зміни місця проживання.
- Домовляйтеся про ставку. Враховуючи нині низький відсоток процентних ставок, оскільки центральний банк блокує ставки, щоб уникнути інфляції, різниця залишається низькою навіть при різниці в 10 або 20 пунктів. Це має бути не спочатку в переговорах, а в кінці.
- Подумайте про подвійний термін. Можна попросити деякі банки, як Caisse Spezial, скористатися подвійним терміном погашення в один місяць і без витрат. Можливо, буде цікаво швидше сплатити позику у випадку виплати премії або якщо сума щорічної орендної плати без урахування витрат перевищує всі збори та податки навіть при цьому подвійному щомісячному платежі.
- Попросіть можливість скористатися відстрочкою для робіт. Вони повинні бути включені до розрахунку загальної суми позики. Відстрочка може бути або частковою, в цьому випадку погашаються лише відсотки, тобто загальні, і в цьому випадку відсотки та капітал не сплачуються. Це може тривати від 6 місяців до 3 років, і особливо цікаво активізувати роботу, і при цьому не окупатися, а також можна отримати повну оренду.
- Переговори про перенесення терміну. Це можна зробити у випадку випадкових труднощів, але це продовжує тривалість, а отже, відсоткова вартість позики та гарантії.
- Попросіть позику по-прекрасному. Це дає змогу не виплачувати щомісячні платежі протягом усього періоду кредитування, а сплачувати все наприкінці, і особливо підходить для великих заощаджень, які можуть заставити значні суми (як правило, сума запитуваного кредиту) на страхування життя, яке заробляє щорічні відсотки і не повертає жодної суми до залишку позики.
- Знайте, які найважливіші критерії потрібно задати спочатку.
- Складання надійного файлу заявки із зашифрованою підтримкою, фотографіями та документами всього вже надрукованого надбання прискорює та полегшує процедуру.
- Оцініть вартість, яку ви заробляєте, залежно від того, вибрали ви той чи інший варіант.
- Отримайте допомогу від брокера, який може вказати на правильні критерії.
- Не всі банки пропонують однакові речі, і іноді вам доведеться відвідати кілька для порівняння.
- Не всі консультанти настільки відкриті та обізнані щодо можливих варіантів позики.
- Не соромтеся запитувати вищий рівень у разі потреби.
- Не забудьте завжди перевіряти кредитну пропозицію, видану з графіком, рядки, де відображаються запитувані критерії.
- Надання аналогів, таких як передплата на буклет, кредитну карту, житло або медичне страхування, дозволяє отримати кращу угоду.
- Чим більше ви просите, і тим більше можете отримати від них, доки ви поважаєте свого співрозмовника, будучи чемним і ввічливим.
- Не забувайте, що під час позики можна переговорити його зі своїм банком, щоб отримати вигідну ставку або придбати її іншою організацією
- У будь-який час попередня оплата зменшує суму щомісячних платежів, відсотків та гарантії.