Зміст
У цій статті: Планування придбання вашої земліФінансування фінансування придбання землі16 Посилання
Фінансувати придбання незайманої землі важче, ніж земельну ділянку з наявним майном, тим більше, що більшість фінансистів вважають цей вид позики дуже ризикованим. Хоча, безумовно, можна отримати фінансування, щоб придбати вільну партію, вам доведеться зробити все необхідне, щоб переконати позикодавця у вашій здатності повернути гроші. Для цього вам потрібно буде представити багато інформації про майно та ваші плани. Після того як ви зібрали необхідну інформацію, ви можете вибрати тип кредиту, який вам найбільше підходить, і в кінцевому підсумку придбати потрібну вам землю.
етапи
Частина 1 Плануйте придбання своєї землі
-
Зверніться до професійного інспектора. Вибравши місцевість, яка відповідає вашим потребам, вам знадобиться топографічна зйомка, щоб визначити її розміри та межі. Опитування також виявить сервітути доступу до майна, що є не що інше, як міра, яка вимагає від власника дозволити сусідам перетинати його майно. Найчастіше питання щодо способів вирішення питань про дорогу вирішальне значення мають для земельних ділянок, оскільки вони важливі, коли йдеться про поліпшення або використання цих земель з часом і можуть вплинути на вашу здатність отримати землю. позику. Для отримання додаткової інформації про те, як отримати опитування, проведіть деякі дослідження в Інтернеті.- У деяких випадках ви можете просто попросити продавця надати вам документ, який показує стан права власності на вашу землю.
-
Перевірте відповідні закони про зонування. Зайдіть до ратуші і перевірте регістри зонування, щоб отримати краще уявлення про те, як можна законно використовувати земельну ділянку. Якщо підзаконний акт про зонування не дозволяє використовувати землю, яку ви маєте намір використати, ви можете подати запит на зміну районування в мерії.- Також можна придбати житлове страхування від будь-якої повені чи будь-якого ризику, пов'язаного із землею. Потенційний позикодавець може попросити вас отримати ці документи.
-
Оцініть будь-яке благоустрій. Це робота, яка робиться чи планується на місцях. Виконання робіт або польових робіт або детальний опис запропонованих удосконалень можуть допомогти вам отримати фінансування.- Якщо ви плануєте будувати будівлі на місцях, можливо, простіше забезпечити фінансування. Це можуть бути комерційні або житлові будинки, залежно від ваших потреб та законів про зонування. Щоб легше отримати фінансування, запропонуйте архітектору скласти плани будівель, які ви хочете побудувати. Крім того, ви можете також використовувати генерального підрядника для розрахунку передбачуваних витрат на будівництво будівель. Пам’ятайте: якщо мова йде про незайману землю, фінансування майже ніколи не є 100%, навіть якщо власник планує освоювати землю. Кредитори очікують, що ви також зробите свій внесок у фінансування.
- Якщо ваша земля знаходиться поруч з водоканалами та каналізаційними послугами, це може вплинути на її вартість. Інші типи доступу можуть мати величезну різницю в методі оцінки та вплинути на фінансування. Якщо на сайті немає загальних зручностей для комунальних служб, зв’яжіться з комунальними компаніями цього району для оцінки витрат на встановлення.
- Незважаючи на те, що у власності немає будівництва, наявність колодязів, доріг, доріг та інших особливостей може збільшити сприйняту вартість посилки. Будь-яке сприйняте покращення вартості полегшить отримання фінансування.
-
Знайдіть різні способи оцінити свою землю. Один з найпоширеніших способів оцінювання землі - це, мабуть, вартість пиломатеріалів. Часто покупці та продавці визначають цінність деревини на лісових угіддях при проведенні оцінки майна. Крім того, ця цінність може допомогти вам досягти домовленості щодо фінансової перспективи, оскільки це переконає кредитора в тому, що ви можете отримати прибуток на відповідній землі.- Випас худоби або ведення сільського господарства може бути іншим способом отримати необхідне фінансування.
-
Зберіть інформацію. Вам потрібно буде зібрати всю інформацію про земельну ділянку, про яку йдеться, та ваші плани, як ніби ви подали заявку на отримання кредиту. Такий файл іноді називають земельним портфелем.Чим більше інформації ви зіберете, тим більше шансів переконати кредитора в забезпеченні фінансування. Крім того, земельний портфель повинен містити інформацію про вашу заборгованість (наприклад, кредитну історію чи кредитний рейтинг).
Частина 2 Фінансування придбання земельної ділянки
-
Оцініть можливість найму адвоката. Перш ніж вживати будь-яких дій, особливо якщо ви хочете придбати незайману землю, подумайте про те, як найняти професійного юрисконсульта. Наймання юриста з нерухомості забезпечить захист ваших прав під час подання заявки та фінансування. Крім того, хороший юрист може допомогти вам домовитись про ціну. -
Зробіть пропозицію. Перш ніж придбати майно, вам доведеться подати торги за землю, і продавець повинен буде її прийняти. Цей процес може бути дуже простим, але він також може слідувати відносно складним процесом розподілу. Прочитайте цю статтю, щоб дізнатися більше про процес придбання землі. Ви можете попросити ексклюзивний варіант на власність на певний період, щоб знайти фінансування. Краще мати варіант, ніж право власності на землю, оскільки тут задіяно менше грошей.- Перш ніж подавати пропозицію на землю, переконайтеся, що у вас є необхідні дозволи та страхування. Попросіть адвоката поради.
-
Зверніться до потенційних кредиторів. Якщо продавець приймає вашу пропозицію, вам потрібно буде знайти спосіб фінансування придбання земельної ділянки. Для початку зверніться до потенційних кредиторів, таких як банки та місцеві фінансові установи, щоб попросити співбесіду. Зустріньте цих кредиторів та ознайомте їх із вашим земельним портфелем. Завдяки чудовій техніці продажу та кредиту, а також добре побудованому портфелю земельних ділянок, ви можете отримати кредит через одну з цих установ. -
Розглянемо інші варіанти фінансування. Що стосується певних типів земель, зокрема цілинних земельних ділянок, отримати фінансове забезпечення у фінансової установи може бути дуже важко. На щастя, доступні й інші варіанти фінансування. Земля служить заставою для позики. Інші гарантії можуть виходити з початкового внеску, а не з інших активів. Майте на увазі, що деякі механізми фінансування можуть бути дорожчими, ніж банківська позика. Отже, оцініть варіанти, перш ніж вибрати один із наступних варіантів.- Пряме фінансування. В основному, цей варіант дозволяє поступово платити власнику безпосередньо, не звертаючись до фінансової установи. Зазвичай для отримання довіри продавця знадобиться великий внесок. Як і будь-який банківський кредит, пряме фінансування буде забезпечено юридичним документом. Зверніться до продавця, щоб дізнатись, чи готові вони надати цей варіант фінансування.
- Інший варіант - стороннє фінансування. Для цього вам потрібно знайти друга або родича, який готовий позичити вам гроші. Цей вид фінансування може бути забезпечений заставою (позикодавець заволодіє будинком чи транспортним засобом, якщо ви не повернете його) чи ні.
- Крім того, якщо ви купуєте землю для конкретного призначення (для комерційної або сільськогосподарської діяльності), ви можете подати заявку на державні позики. Якщо ви маєте намір придбати землю для ведення сільського господарства, зверніться до відповідних організацій вашої країни. Не забудьте зібрати всі необхідні документи, оскільки ваш файл буде ретельно очищений.
-
Порівняйте варіанти фінансування. Обчисліть загальну суму комісій за кожну позику та порівняйте їх. Пряме фінансування, як правило, є найменш дорогим варіантом, якщо ви маєте хороший кредит та не можете отримати банківський кредит із зниженою ставкою. Також врахуйте тривалість позик. Вам не доведеться отримувати високу процентну ставку, але вам також не потрібно приймати позику для погашення протягом декількох років. Виберіть кредит, який ви можете повернути, і, якщо ви плануєте використовувати землю для отримання прибутку, кредит, який буде заробляти вам гроші в довгостроковій перспективі. -
Виберіть позику. Виберіть кредит, який підходить саме вам, і сплатіть внесок. Майте на увазі, що в багатьох випадках початковий внесок становитиме від двадцяти до п'ятдесяти відсотків вартості майна.