Зміст
- етапи
- Частина 1 Увімкнення процесу виселення
- Частина 2 Законодавчі положення
- Частина 3 Вигнання свого сусіда по кімнаті
Приміщення сусідки по кімнаті може бути корисним, оскільки це може допомогти вам керувати витратами та займатися домашніми справами.Однак якщо дії вашого сусіда по кімнаті почнуть створювати проблеми, а ваші спроби вирішити проблему шляхом переговорів чи компромісів не вдалися, можливо, саме час розглянути питання про висилку. Хоча це рішення слід сприймати лише в крайньому випадку, є випадки, коли це стає необхідним. Якщо ваш сусід по кімнаті стає агресивним або жорстоким, більше не сплачує оренду чи рахунки, або почав займатися злочинною діяльністю, депортація може бути єдиним можливим варіантом для вашої безпеки.
етапи
Частина 1 Увімкнення процесу виселення
- Перевірте свою оренду, щоб знати свої обов'язки та права. Перш ніж робити якісь дії, ви повинні переглянути свою оренду. Вивчіть це уважно, щоб визначити свої права. Умови висилки завжди згадуються в оренді. Ресурси та варіанти відрізняються залежно від того, ви є орендарем чи власником.
- Якщо ви власник, а ваш сусід по кімнаті - ваш орендар, ви перебуваєте в кращому становищі, ніж якщо б ви не були господарем.
- Якщо ви обидва орендар, той факт, що ваш сусід по кімнаті порушує умови договору, також може піддавати вас ризику виселення.
- Якщо ваш сусід по кімнаті не представляє учасника договору оренди, і ви дозволите йому об'єднати кімнату без дозволу власника, ваша ситуація трохи складніше.
- Якщо ваше ім’я не вказано на договорі, але ім'я вашого сусіда є там, у вас є дуже мало ресурсів, щоб виселити його.
-
Визначте джерело виселення вашого сусіда по кімнаті. Більше не цінуючи когось, часто не є вагомою причиною його вигнання. Насправді у вас повинна бути юридична причина, яка передбачена договором, який ця особа підписала. Якщо не було договору оренди, то у вас повинні бути сильні юридичні аргументи, щоб когось вигнати. Ці різні мотиви можуть змусити вас згасити це.- Ваш сусід по кімнаті більше не сплачує оренду, як зазначено в договорі.
- Він займається незаконною діяльністю (наприклад, наркотиками або насильством) у вашому домі.
- Він завдав майнових збитків у квартирі і нічого не зробив для їх ремонту.
- Він порушив інші положення, передбачені договором оренди, і нічого не робив для виправлення стрілянини.
-
Поговоріть зі своїм сусідом по кімнаті. Переглянувши договір оренди та зрозумівши ваше становище, слід поговорити зі своїм сусідом по кімнаті про його від'їзд. Більшість розумних людей відреагують на такий підхід і вирішать піти, якщо зможуть. Якщо ви почнете процес виселення, не повідомивши про це свого сусіда по кімнаті, це може його дратувати і змусити його стати більш прихильним, щоб просто роздратувати вас.- Дозвольте йому говорити. Знайдіть спокійний і своєчасний момент і скажіть йому, що ви хочете поговорити з ним щось важливе.
- Замість того, щоб сказати йому, що ви хочете, щоб він вийшов, поясніть йому натомість свої почуття та своє становище. Скажіть своєму сусідові по кімнаті, що все, що він робив або робить, ставить вас у незручна ситуація і що ви цим не пишаєтесь.
- Утримуйтесь від стягнення звинувачень, а натомість говоріть про свої почуття. Ніколи не говоріть безпідставні звинувачення.
- Будьте ввічливими і уникайте образи. Скажіть йому, що ви дуже вдячні, якщо він може поважати вашу позицію і допомогти вам виправити ситуацію. Поясніть йому також, що його від'їзд влаштував би вас так само, як і він. Говоріть термінами взаємного інтересу .
-
Поговоріть із власником. Зробіть це, якщо у вас немає прав на майно. Якщо приміщення не належить вам, ви повинні якомога швидше обговорити з орендодавцем, щоб прийняти рішення про пред'явлення позову проти свого сусіда по кімнаті. Будучи другою юридичною особою в договорі, ваш орендодавець має право замовити виселення вашого сусідки по кімнаті, якщо він порушив умови оренди. -
Перевірте національне законодавство стосовно орендарів. Перш ніж укладати будь-які фізичні домовленості про виселення свого сусіду з кімнати, ви повинні проконсультуватися із законами вашого регіону чи країни щодо прав орендаря. У багатьох регіонах прийнято закони, які надають значні права орендарям та людям, що живуть на нерухомість, яка не належить їм. Якщо ви порушите ці закони, ви можете дати своєму сусідові по кімнаті більше влади, ніж ви намагаєтесь його виселити.- Право оренди залежить від регіону до іншого. Суди у вашій місцевості зможуть підказати, які конкретні кроки потрібно вжити для виселення сусідки по кімнаті.
- Деякі регіони чи міста більш прихильні до орендарів, ніж інші. Якщо ви живете в одній з цих юрисдикцій, вам буде важко вигнати свого сусіда по кімнаті.
- Зверніться до юриста, якщо у вас є питання про захист, який надають орендарі законами.
-
Зберіть докази про його діяльність. Щоб посилити свої зусилля щодо вигнання, вам слід зібрати будь-яку інформацію чи докази дій вашого орендаря, які можуть призвести до його депортації. Якщо він робить щось небезпечне чи протизаконне в будинку, надайте докази. Якщо він не сплатив свою частку орендної плати або рахунків, не забудьте зберегти квитанції або сліди від несплачених сум.- Не порушуйте інтимний простір вашої сусідки по кімнаті під час збору доказів.
- Не шпигуйте за ним і не порушуйте його приватне життя.
- Уникайте будь-якої діяльності, яка може змусити його чи її діяти жорстоко.
Частина 2 Законодавчі положення
-
Найміть адвоката. Цей міг би стати вашим найкращим курортом, якщо він, незважаючи на обговорення з вашим сусідом по кімнаті, відмовляється піти. Адвокат може полегшити вам і переконатися, що ваші зусилля, щоб позбутися небажаного сусіда по кімнаті, є законними, при цьому переконайтесь, що все проходить максимально гладко.- Ви можете легально виселити себе, але це може зайняти час.
- Гонорари адвоката можуть бути надзвичайно великими, тому вивчіть кілька слідів.
- Якщо ви вирішите не наймати адвоката, щоб взяти участь у процесі депортації, вам було б розумно піти на одну консультацію з юристом, щоб адвокат міг сказати вам, що вам потрібно зробити.
-
Напишіть повідомлення про виселення. Зробіть це, якщо ви вирішили зробити кроки самостійно. Напишіть повідомлення про виселення, щоб офіційно доручити орендарю покинути приміщення. Це повідомлення представляє юридичні та офіційні докази вашого наміру. У повідомленні про виселення повинно бути зазначено кілька елементів.- Він повинен містити причини виселення та конкретні порушення договору оренди.
- У ньому повинно бути вказано повідомлення вашого сусіда по кімнаті. Зазвичай це місяць, залежно від законів, що регулюють ваш регіон чи країну.
- Повідомлення про виселення повинно містити ваше ім'я та прізвище орендаря.
- Він також повинен містити домашню адресу та опис відповідної кімнати (наприклад, друга спальня прямо на другому поверсі).
- Він повинен містити дату надходження повідомлення, а також дату, коли орендар повинен покинути приміщення.
-
Подайте повідомлення про виселення своїй кімнаті по кімнаті. Як власник, ви зараз подасте повідомлення орендарю. Залежно від законів у вашій місцевості, ви можете це робити різними способами.- Дайте йому повідомлення вручну.
- Повісьте прання на вхідні двері або самостійно.
- Надішліть йому записку рекомендованою поштою.
- Деякі регіони можуть вимагати надання повідомлення про виселення та письмового підтвердження того, що орендар його отримав. Перш ніж надсилати лист, перевірте законодавство у вашій місцевості
- Згідно із законами регіону чи вашої країни, навіть ті, хто не є власниками, мають право надсилати повідомлення про виселення.
-
Порадьтеся з суддею, якщо ваш сусід по кімнаті відмовляється виходити. Якщо ви надішліть повідомлення про виселення своїй сусідці по кімнаті, і він відмовляється виходити, ви можете піти до судді. В цей час він перегляне ваш контракт і вислухає ваші скарги та версію вашого сусіда по кімнаті. Потім він прийме рішення і вирішить на вашу користь або на користь вашого сусіда по кімнаті.- Перед суддею ви можете мати можливість представити зібрані вами докази про порушення договору вашим орендарем.
- Дуже часто, якщо у суддів є мотив, вони приймають рішення на користь власника.
- Дотримання закону, документування вашої справи та все, як правильно, - це всі кроки, які значно збільшать ваші шанси на пошук сприятливого результату в суді.
- Судді часто призначають тривалість розумний щоб орендар покинув будинок після його вигнання.
Частина 3 Вигнання свого сусіда по кімнаті
-
Зателефонуйте в поліцію для здійснення виселення. Якщо ваш сусід по кімнаті наполегливо залишається, незважаючи на те, що ви надіслали йому повідомлення і суддя наказав його вийти, вам доведеться викликати поліцію для здійснення депортації.- Не намагайтеся самостійно виводити свою сусідку по кімнаті.
- Загалом, через 72 години після рішення суду залишити приміщення.
- Найкраще було б уникнути того, як ваш сусід по кімнаті чи не тривалий розмова з ним після винесення вироку судом.
-
Спостерігайте за своїм сусідом по кімнаті, поки він піде. Хоча ви можете вважати, що ви все виграли, нічого не закінчено, поки ваш сусід по кімнаті не піде і ви не поміняли замків. Жахливі речі можуть трапитися через 72-годинний інтервал між депортацією, постановленою судом, і часом, коли особа змушена піти з правоохоронних органів (якщо це не починається з добровільно). Ваш сусід по кімнаті міг:- заподіяти майнову шкоду в будинку,
- відповідно до своїх особистих речей,
- спробуйте наклепіти на своїх сусідів.
-
Дайте йому час рухатися. Після того, як ви зробите все, щоб ваш сусід по кімнаті був законно виселений, ви повинні дати йому час піти. У більшості випадків виселений має певний час, щоб зібрати свої речі та залишити майно за власним бажанням. Враховуйте ці фактори.- У багатьох місцях люди мають через 72 години після вимови виселення покинути приміщення.
- Якщо ви змусите людину піти, не даючи йому часу, ви можете піти до суду.
- Час, доступний людині для виходу з дому після офіційної депортації, описується законами вашого регіону чи країни або суддею, який веде справу.
-
Не перекривайте свої повноваження. Усі орендарі місця проживання, незалежно від того, мають вони оренду чи ні, користуються певними правами. Більшість юрисдикцій захищають усіх орендарів від вигнання з місця проживання або відмови у доступі без належного перегляду судової системи. У багатьох випадках є речі, які ти не повинен робити.- Не змінюйте замки. Хоча це може здатися чудовою ідеєю просто змінити замок, є хороший шанс, що закон розглядає це як незаконне діяння.
- Не переживайте за його речі. Можливо, вам сподобається викинути на вулицю всі речі вашої сусідки. Знайте, що це не правильно робити, оскільки це незаконно в багатьох юрисдикціях.
- Не рубайте його установки. Можливо, ви спокуситеся змусити руку, відрізавши воду та струм. У багатьох юрисдикціях це незаконно.
- Якщо у вас є сумніви щодо того, що ви не повинні робити, перевірте місцеві закони та правила чи зверніться до юриста.
- Ви також маєте можливість звернутися за послугами компанії з виселення. Ці компанії займаються усіма аспектами виселення сусідів по кімнаті, а саме повідомленням про виселення та вилученням особистих речей протягом дня виселення.
- Якщо ваш сусід по кімнаті завдає шкоди в будинку між моментом отримання повідомлення про виселення та його від'їздом, обов'язково сфотографуйте або зробіть відеозаписи цієї шкоди як незаперечні докази.
- Якщо ваш сусід по кімнаті стає агресивним, вам може знадобитися прискорити процес депортації. Звертайтеся до поліції та подайте протокол, коли це завдає шкоди майну або стає агресивним. Ви створюєте файл, який можете подати до суду, щоб прискорити процес виселення.