Як виселити орендаря

Зміст

• етапи
• Частина 1 Прийняти рішення про виключення
• Частина 2 Повідомлення про висилку
• Частина 3 Притягнення справи до відповідальності
• Частина 4 Збір орендної плати

У цій статті: Прийняття рішення про експульсифікацію повідомлення про висилку Притягнення справи до відповідальностіВи побачите оренду9 Посилання

Незалежно від того, як ви обираєте своїх орендарів, ви ризикуєте того чи іншого дня потрапити на когось, кого ви повинні виселити. Якщо ви надали йому час на виплату або відшкодування збитків, і ви втратили надію повернути свій борг, все, що вам потрібно зробити, - запросити відповідну особу звільнити майно. Правові положення щодо виселення орендаря відрізняються від країни до країни, і ви повинні прагнути застосовувати юридичні процедури якомога точніше, щоб виграти вашу справу. Ви можете дізнатися, як визначити, коли потрібно депортувати орендаря, знати, як вручити повідомлення про невиконання або подати справу до суду, щоб стягнути гроші.

етапи

Частина 1 Прийняти рішення про виключення

1. 
   

   
   Запитайте себе, чи маєте ви право депортувати свого орендаря. Вигнання орендаря - це крайнє рішення, і щоб вдатися до нього, ви повинні мати поважну причину. Такі причини, як несумісність настрою з орендарем або особистий конфлікт інтересів, не є прийнятною правовою основою для виселення.Однак якщо ваш орендар не сплатив оренду квартири або займається незаконною діяльністю у власність, причина, ймовірно, є дійсною для запиту про висилку. Закон відрізняється від країни до країни, і ви повинні проконсультуватися із законодавчими положеннями, які діють у вашому населеному пункті, щоб визначити, чи є ваша справа правильною. Ось основні причини, які можуть виправдати вигнання орендаря.
   • Орендар не платив оренду.

     
     

     
     
     
     
   • Орендар не дотримувався умов договору оренди, наприклад, утримуючи собаку у власність, тоді як в договорі зазначено, що не допускається розміщення домашніх тварин у приміщеннях.

     
     

     
     
   • Орендар сильно пошкодив майно.

     
     

     
     
   • Орендар займається незаконною діяльністю на майні, наприклад продажем наркотиків.

     
     

     
     
   • У вас є свої причини виселення орендаря, і закон дозволяє це зробити. У деяких країнах орендодавець може виселити орендаря через його поведінку, за умови, що йому повідомляють 30 або 60 днів. Наприклад, якщо орендар намагався продати майно, власник матиме право вимагати висилки.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Спробуйте спочатку знайти компроміс з орендарем. Можна отримати задоволення, не вдаючись до вигнання. У кращому випадку орендар погодиться сплатити свій борг або виправити ситуацію, тож ви уникаєте надсилання йому офіційного повідомлення. Ви можете зателефонувати орендареві або зустрітися з ним у громадському місці, щоб обговорити проблему.
   • Носіть чітко і спокійно до відома орендаря, що якщо це не виправить ситуацію, ви будете зобов'язані вдатися до законних засобів, щоб повернути те, що він вам зобов’язаний.
   • Не вимовте загроз і не намагайтеся залякати співрозмовника, оскільки це згодом може обернутися проти вас.

3. 
   

   
   Ознайомтесь із законами своєї країни. Для тих, хто в США, вони можуть ознайомитись із Законом про відносини орендодавців та орендарів США, який містить положення, які діють по всій країні. Якщо ви живете в іншому місці, зробіть онлайн-пошук відповідних законів у вашому районі проживання та уважно перегляньте положення щодо вигнання непокірного орендаря.
   • Ви також можете отримати доступ до відповідної інформації, звернувшись до місцевого суду.
   • Ретельне знання закону допоможе вам рухатись вперед у процедурі, яка не бракує складності. Дуже важливо точно слідувати юридичній процедурі, щоб не дати орендареві шансу виграти його справу.

4. 
   

   
   Не забудьте проконсультуватися з юристом. Зверніться до юриста для отримання консультацій щодо того, як керувати своїми стосунками з орендарями, особливо якщо у вас є кілька об'єктів оренди. Деякі юристи погодиться допомогти вам на основі єдиної плати замість того, щоб застосовувати ставку до вигоди. Юрист може допомогти вам належним чином дотримуватися процедури депортації та отримати потрібні результати.

Частина 2 Повідомлення про висилку

1. 
   

   
   Заповніть повідомлення про висилку. Проводячи процедуру виключення, використовуйте відповідні форми та зверніться до компетентних служб суду. Ніколи не використовуйте бланки загального характеру або ті, які ви самі написали, оскільки ви не можете надавати юридичну інформацію, необхідну для виселення орендаря відповідно до чинного законодавства. У більшості випадків судовий орган надасть вам зразок повідомлення про наступні дії.
   • Повідомлення про виплату: цей акт застосовується у випадку, коли орендар не сплачує свою оренду. Орендар має певний час оплатити або залишити майно. Якщо цього не відбудеться, ви будете мати право вимагати його вигнання.

     
     

     
     
   • Повідомлення про порушення умов договору оренди: ця процедура застосовується в тому випадку, якщо орендар не дотримується положень договору оренди, наприклад, запросивши іноземну особу на договір, переїхати у власність або мати у власності домашнього улюбленця, поки орендар контракт забороняє цю практику. Орендар повинен «дотримуватися» положень договору, інакше він буде підлягати процедурі виключення.

     
     

     
     
   • Покликана залишити приміщення беззастережно: у цьому випадку орендареві пропонується покинути майно через серйозні вчинки, які він вчинив, наприклад, знищення майна або невиплату орендної плати протягом кількох місяців, навіть якщо орендар висловлює згоду на усунення своїх недоліків. Використовуйте цю формулу, якщо хочете будь-якою ціною позбутися орендаря.

     
     

     
     
   • Функція звільнення приміщень протягом 30 або 60 днів: це офіційне повідомлення використовується у випадку, якщо ви хочете розірвати щомісячну оренду, навіть якщо орендар не допустив вини.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Повісьте прання на головну двері майна та надішліть поштою. Це стандартна процедура, яку слід дотримуватися, але у вашому населеному пункті все може бути інакше, тому перевірте, перш ніж продовжувати. Щоб уникнути будь-яких сумнівів щодо отримання повідомлення орендарем, наклейте копію на головні двері майна та надішліть орендареві другий примірник рекомендованою поштою.
   • Важливо застосувати процедуру повідомлення до листа, щоб повідомити орендаря про терміновість висилки. Якщо пізніше справа буде притягнута до відповідальності, орендар не може заявити перед суддею, що він не був належним чином проінформований про процедуру. Цей аргумент часто посилається в судах. Бізнес, який слід робити безперешкодно, оскільки орендар заборгував вам оренду на п’ять місяців, може стати дуже складним через порушення процедури.

3. 
   

   
   Зачекайте відповіді орендаря. У багатьох випадках початкове прання підпалить орендар будинку, змусивши його оплатити або звільнити приміщення. Дочекайтеся закінчення періоду часу, перш ніж отримувати що-небудь. Якщо орендар не покидає майно, то серйозно подумайте про звернення до суду.

4. 
   

   
   Не намагайтеся самостійно виселяти орендаря. Ніколи не погрожуйте орендареві, ніколи не кидайте свої речі на вулицю і не намагайтеся штовхати його самостійно. Одна з цих дій може створити серйозні юридичні проблеми, коли справа буде винесена на розгляд судді. Відтепер вам потрібно буде ретельно дотримуватися процедур, що діють у вашому населеному пункті. Ви можете бути дуже засмучені, але краще дотримуйтесь правил гри.

Частина 3 Притягнення справи до відповідальності

1. 
   

   
   Розмістіть наказ про депортацію в канцелярії. Надішліть копію прання разом із підтвердженням зареєстрованої пошти, щоб підтвердити перевищення часу реакції орендаря. Ця формальність породжує сплату мита. Службовець дасть вам номер вашої справи і вкаже дату слухання.
   • Якщо ви ще не зверталися за порадою до юриста, настав час це зробити. Знайдіть когось, хто може допомогти вам підготувати захист і завершити процес депортації.

2. 
   

   
   Підготуйтеся до уроку. Перед слуханням зібрати необхідні докази на підтвердження Вашого запиту про депортацію. Ви повинні чітко продемонструвати, що орендар не сплатив орендну плату чи порушив будь-яким способом чи способом положення договору оренди. Ось кілька документів, які ви повинні мати при собі.
   • Оренда.
   • Обмін електронною поштою та голосом з орендарем.
   • Погані чеки.
   • Фотографії, що показують збитки, завдані майну, або інші докази порушення договірних положень.
   • Копія наказу про депортацію та документ, що підтверджує отримання повідомлення орендарем, наприклад квитанцію, видану поштовим відділенням.
   • Список свідків, яких потрібно викликати перед суддею. Не забудьте попросити суддю надіслати їм повістку в суд.

3. 
   

   
   Представи собі аудиторію. Поведіть чесно і серйозно, і, перш за все, не гнівайтесь і не переживайте емоцій. Якщо ви подаєте докази того, що ви виконали свої договірні зобов’язання, а орендар не виконав, рішення, швидше за все, буде на вашу користь. Поцікавтесь у свого адвоката про конкретні моменти, які вам слід розробити під час судового розгляду, щоб нахилити ваги на вашому боці.
   • Складіть домовленості, щоб показати, що ви дотримувались законних процедур надсилання повідомлення про депортацію, оскільки орендодавці, як правило, роблять вигляд, що не знають про процес депортації, під яким вони перебувають, або не мали достатньо часу, щоб піти.
   • Рішення дасть орендарю деякий час звільнити майно. Цей час зазвичай становить 2 або 3 дні.

4. 
   

   
   Використовуйте силу, якщо орендар непристойний. Якщо орендар відмовляється покинути приміщення, навіть застосувавши остаточне розпорядження про висилку, потрібно просити застосування міліції після проходження законних строків. У більшості випадків вам потрібно буде допомогти судовий пристав, який проведе відповідну процедуру.
   • Ще раз ознайомтесь із законами своєї країни та дотримуйтесь їх скрупульозно від початку до кінця. Якщо ви спробуєте депортувати орендаря самостійно або намагаєтесь позбутися від нього незаконно, це може закінчитися успіхом.

Частина 4 Збір орендної плати

1. 
   

   
   Зверніться до компетентного суду. Залежно від судової організації у вашій країні, це може бути суд за малим позовом або суддя про близькість. Якщо заборгованості є достатньою для обґрунтування судового позову, ви можете довести його до відома суду з дрібними позовами або місцевого судді, одночасно з виконанням процедури депортації. Перевірте закони своєї країни, щоб визначити, чи можлива така процедура. В іншому випадку ви можете вжити юридичних дій для стягнення неоплаченої орендної плати.
   • Подумайте, перш ніж звертатися до суду, якщо орендар є безробітним і, здається, у них немає коштів на оплату. Здійснювати судовий процес, можливо, не варто, враховуючи проблеми, тим більше, що вам доведеться платити роялті та найняти адвоката. Якщо сума боргу не перевищує декількох тисяч євро, одне рішення - почати з нового орендаря по-доброму.
   • Якщо орендар має роботу, суддя може вирішити виділити частину зарплати орендаря для погашення боргу.

2. 
   

   
   Зателефонуйте до приватного колекційного агента. Деякі колекторські компанії дуже компетентні допомогти власникам будинків повернути свої борги з виселених орендарів. Агенти з інкасації збирають оренду та відправляють депортацію до головних кредитних бюро.